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北海道札幌市近郊にお住まいで、住宅ローンの支払い、滞納や競売・差押え等でお悩みの方、、無料相談を承ります。 |
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住宅ローンで夢のマイホームを購入。
しかし、思いがけない事態で住宅ローンの返済が困難に、
住宅ローンを滞納、自宅を競売に申し立てられた・・・・
誰に相談したらいいかわからない。
時間ばかりが経ち、ひとりで抱え込んでいませんか？
もう、ひとりで悩まないで下さい!!
自分を責めない、反省しても後悔はしない。
大切なことは、これからのあなたの人生です。
私たちと一緒に新しい生活に向け、歩んでいきませんか？
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住み続けたい、残債を出来るだけ減らしたい…etc じっくりご相談をお聞き致します。
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「宅地建物取引主任者」や「住宅ローンアドバイザー」など資格を持った豊富な経験のあるプロが対応させて頂きます。
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職場やご近所などに事情を知られることなくお進めすることができます。
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不動産売却の際、通常必要な仲介手数料（売却価格×3％+6万円+消費税）は売却価格から頂きますので、お手持ちの資金をご用意頂く必要はありません。
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あなたの希望に向け、お手伝いすることはもちろん、任意売却後、残債のお支払いについても的確なアドバイスでサポート致します。
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住宅ローンの支払いが困難になった場合、所有者（債務者）と金融機関（債権者）の合意のもと適正な価格で売却することを言います。
通常は担保となっている不動産を売却しても売却価格がローン残高を下回ってしまい、住宅ローンが完済できないので、金融機関は不動産から担保を外しません。その為、売却は難しいのではないかと思われるのですが、担保割れでも金融機関と所有者の間に専門の不動産業者が入り交渉し、金融機関の合意を得て担保を解除してもらい買主への売却を可能にします。
しかし、任意売却を成功させるためには、不動産の知識はもちろん、金融や法律に関する知識、金融機関との交渉能力など多方面にわたって精通している必要があります。
また、税金（固定資産税、住民税等）や分譲マンションの管理費・修繕積立金などの滞納金に関しても各役所や管理組合との交渉も行い、全て精算した上での再出発が可能となります。
今まで、所有者（債務者）にとってのメリットを主にお伝えしましたが、金融機関（債権者）にとってのメリットももちろんあります。その為、住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）では手順書なども作り積極的に任意売却を進めています。
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住宅ローンの返済が困難になってしまう経緯は、下記主な事例の他にもいろいろなケースがございます。
それと同様に解決方法もご相談頂く時期や、借入金の状況、家族構成、現在の収入などにより様々です。
「残債を出来るだけ減らしたい」 「住み続けたい」 「引越費用を工面したい」 「近所の人に知られたくない」・・・ など相談者のご希望に沿えるよう、最善の方法を考え、提案し、解決致します。
私たちがこの仕事に取り組むに際し、一番大事にしていることは、「相談者のご希望を最優先にすること」です。早期段階でのご相談が皆様のご希望実現の可能性を拡げます。
相談料、コンサル料等の費用は一切かかりません。まずはご相談下さい。
～主なご相談ケース～
１、勤務先の倒産、業績悪化による収入減！！
勤務先の会社の倒産やリストラなどによる
予想外の転職、残業代カットやボーナスカット等による収入の減少で住宅ローンが払えなくなる。
２、突然の事故、病気！！
世帯主の急な事故や病気などにより、長期療養や後遺症などにより収入がなくなる、もしくは減少。治療費、生活費等で精一杯、住宅ローンが払えなくなる。
３、不況で事業経営が逼迫！！
円高、ガソリンの高騰、公共事業の削減など不況の影響で事業経営が難しくなり、資金繰りが困窮、事業関連の融資、住宅ローン共に返済が困難になる。
４、連帯保証人で、突然多額の借金が！！
身内や友人の借金の保証人になり、突然の返済請求がきた。本人（主債務者）には連絡が取れず、自身の住宅ローンも払えなくなる。
５、金利が上昇、返済困難に！！
住宅金融公庫の2段階金利や、民間金融機関の優遇金利期間の終了による金利の上昇、返済額アップにより、住宅ローンの返済が困難になる。
６、離婚による収入減！！
共同名義（連帯債務）で住宅を購入したが、離婚により収入が半減、引っ越したり元夫が支払う約束の住宅ローンを払わないなどで住宅ローンの延滞や滞納に到る。
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札幌で任意売却をお考えの方へ、お気軽にご相談ください！ |
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任意売却では債権者交渉のため媒介契約が必要となります。費用はかかりません。
利害関係者の確認、不動産の評価等の調査業務を行い適性診断を実施します。
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利害関係者の確認、不動産の評価等の調査業務を行い
適正診断を実施します。 |
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任意売却により所有不動産を処分するには、金融機関などの債権者や利害関係者の合意が必要となります。
その交渉・調整も弊社スタッフが責任をもって行います。 |
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媒介契約に基づき、あらゆる広告媒体（インターネットや情報誌等）を活用し早期に解決できるよう販売活動します。なお、弊社では不動産の買取事業も行っております。 |
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購入者が決まり次第、売買契約を締結しその後一定の期間をもって引越の確認と同時に決済を行います。その日に借入金の返済やその他の精算をして競売の取下げが完了します。 |
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不動産の引渡・決済が終了し新しい生活のスタートです。住宅ローンレスキュー札幌では皆様の生活再建を応援いたします。 |
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北海道札幌市近郊で任意売却をお考えの方へ、お気軽にご相談ください！ |
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| ・住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） | ・北洋銀行 |
| ・北海道銀行 | ・北陸銀行 | ・北海道労働金庫 |
| ・みずほ銀行 | ・三菱東京ＵＦＪ銀行 | ・りそな銀行 |
| ・三井住友銀行 | ・青森銀行 | ・みちのく銀行 |
| ・秋田銀行 | ・七十七銀行 | ・旭川信用金庫 |
| ・遠軽信用金庫 | ・小樽信用金庫 | ・札幌信用金庫 |
| ・空知信用金庫 | ・苫小牧信用金庫 | ・北門信用金庫 |
| ・北海信用金庫 | ・室蘭信用金庫 | ・留萌信用金庫 |
| ・稚内信用金庫 | ・北央信用組合 | ・札幌中央信用組合 |
| ・㈱住宅債権管理回収機構 | ・ノースパシフィック㈱ | ・道銀カード㈱ |
| ・みずほ信用保証㈱ | ・ＳＭＢＣ信用保証㈱ | ・りそな債権回収㈱ |
| ・㈱アトリウム債権回収サービス | ・ＭＵフロンティア債権回収㈱ | ・オリックス債権回収㈱ |
| ・㈱ジャスティス債権回収 | ・アストライ債権回収㈱ | ・オリファサービス債権回収㈱ |
| ・㈱全国保証 | ・オリックス | ・オリエントコーポレーション |
| ・ＯＭＣ | ・ジャックス | ・セントラルファイナンス |
| ・アプラス | ・ＣＦＪ | ・三菱ＵＦＪニコス |
| ・クォーク | ・日本政策金融公庫（旧国民生活金融公庫） |
| ・北海道信用保証協会 | ・（社）日本労働者信用基金協会 | |
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